¿Cuándo comprar una casa? La explosión de la burbuja inmobiliaria española marcó el punto de partida de una larga crisis económica que hizo que el precio de la vivienda se hundiera hasta un 40% en los últimos siete años. Durante ese tiempo, el desplome de los precios desalentaba a los posibles compradores, que retrasaban su decisión de compra hasta que el mercado tocara suelo. Además, las entidades financieras imponían condiciones más estrictas para los créditos hipotecarios. Todo ello, en un contexto de destrucción de empleo, en el que se temía por la pérdida del puesto de trabajo.
Sin embargo, parece que esta situación de parálisis en el inmobiliario ha tocado su fin. Es lo que ponen de manifiesto varios indicadores, como la
concesión de hipotecas, que encadenaba
cuatro años de bajadas hasta este mes de marzo, en el que, según el INE, el pasado marzo se firmaron 16.625 hipotecas, un 2% más que en el mismo mes de 2013.
Con este dato se ponía fin a 46 meses de caídas consecutivas en el mercado hipotecario. El INE, sin embargo, llamaba a la prudencia, y aseguraba que convendría esperar a los datos de abril, ya que la Semana Santa tuvo lugar en marzo el año pasado, y ese periodo vacacional puede distorsionar los datos.
Pero no es el único dato alentador para el mercado de vivienda.
Los notarios registraron 81.042 transacciones de compraventa durante el primer trimestre de 2014, lo que supone un alza del 45,4% frente al mismo periodo del año anterior. El repunte vendría motivado, según el Consejo General del Notariado, por la normalización de las transacciones tras el fin de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012. Sin embargo “también reflejaría una estabilización de las ventas”.
Como consecuencia, apuntan los notarios,
los precios se habrían incrementado un 1,6% durante ese periodo.
Espoleados por este aparente punto de inflexión en el mercado de la vivienda se encuentran los organizadores del
XVI Salón Inmobiliario de Madrid, que abrió sus puertas el jueves, y que se puede visitar hasta el domingo.
Según ha explicado a este diario su director,
Eloy Bohúa, hay muestras del “inicio de la recuperación”, gracias a la reactivación económica del país. Además, los contactos con inversores internacionales hacen pensar que España es un lugar atractivo para la inversión inmobiliaria.
Sin embargo, Bohúa es prudente y asegura que habrá que esperar a que el Salón Inmobiliario concluya el domingo para poder valorar si el cambio de ciclo se ha notado en la feria.
También se muestran prudentes de la
Asociación Hipotecaria Española (AHE), la voz que agrupa a las entidades que conceden este tipo de créditos. Dicen que los datos que manejan de sus asociados sí muestran que el mercado se está reactivando. Pero, frente a los últimos datos aparecidos, matizan a este diario que
“se compara con un año muy negativo” para el mercado inmobiliario, marcado precisamente por el fin de la deducción en el IRPF por la compra de una vivienda.
La patronal hipotecaria asegura que, si bien no saben cuál será el mes del punto de inflexión, si se espera que este punto esté próximo. Aunque no cabe esperar un vigor como el de antes de la explosión de la burbuja. Según apuntan, los crecimientos de saldo no compensarán las amortizaciones.
“Los bancos hacen ofertas cada vez más atractivas”, aseguran desde la AHE, en referencia a ese
‘deshielo’ del crédito que ya anunciaba, entre otros, el Banco de España.
Todo ello puede motivar a que los indecisos se animen a comprar antes de que suban los precios. La evolución de los tipos de interés también será importante, ya que se encuentran históricamente bajos –el Euribor cerró mayo en el 0,592%-, y la mayoría de nuevas hipotecas están referenciadas a
tipos variables, -el 92% de las hipotecas constituidas en marzo fueron de interés variable- lo que las abarata, aunque también puede encarecerlas en un futuro.