La inversión inmobiliaria en España se disparó un 67% en 2015

Hasta alcanzar los 11.700 millones de euros, según la consultora BNP Paribas Real Estate.

La inversión inmobiliaria se disparó un 67 % en 2015 hasta alcanzar los 11.700 millones de euros, un dato récord que supera en un 25 % la inversión total de los años anteriores a la crisis, según la consultora BNP Paribas Real Estate.

Después de un año récord, la firma considera más que previsible que el volumen de inversión cambiará su tendencia creciente para estabilizarse en el entorno de los 8.500 millones de euros (9.000 millones en 2007), debido, entre otras razones, a la escasez de oportunidades adecuadas de inversión y un previsible alza del coste del dinero.

Esta recuperación del sector inmobiliario se ha percibido también en el número de transacciones realizadas, que alcanzaron cifras nunca vistas en la serie histórica, con 271 operaciones frente a las 169 de 2014.

Los sectores de retail y oficinas fueron los que presentaron un mayor dinamismo en 2015, con una inversión cercana a 4.000 millones de euros cada uno de ellos, mientras que los activos residenciales únicamente han representado el 5 % del total de la inversión.

La consultora explica que este incremento se debe, entre otros factores, al precio de los inmuebles, muchos de ellos aún con recorrido al alza, lo que podría reportar plusvalías, así como a las expectativas de un mejor rendimiento de las rentas y los niveles de ocupación.

Madrid y Cataluña continuaron siendo las zonas con mayor actividad, con 6.000 y 2.000 millones de euros de inversión, respectivamente. Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante el primer semestre, mientras que las operaciones en edificios y de oficinas tuvieron su protagonismo en la segunda mitad del año.

Los actores destacados del mercado fueron los inversores internacionales, tanto por la vía de la adquisición directa, como por la participación en las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis).

Dentro del apartado de la inversión directa, destacaron los actores procedentes de Francia, Estados Unidos y Reino Unido, así como grandes operaciones de capital procedente de países asiáticos como China y Filipinas, de Oriente Medio o de América Latina, aunque estás últimas de forma más simbólica.

La firma ya avanzó en septiembre que el volumen de inversión al cierre del ejercicio podía situarse en cerca de 12.000 millones de euros, 10.000 millones si no se incluyen las operaciones de fusión.

Los datos de inversión inmobiliaria previstos por BNP Paribas Real Estate están basados en unas magnitudes económicas que recogen un crecimiento de PIB del tercer trimestre del 0,8 % respecto al trimestre anterior, lo que determina una previsión para el conjunto del año cercana al 3,2 %. Se espera además, un incremento del PIB del 2,5 % en 2016.

La compraventa también se recupera

La compraventa de viviendas repuntó el 13,7 % en noviembre respecto al mismo mes de 2014, hasta las 28.733 operaciones, con lo que este indicador encadenó quince meses consecutivos al alza gracias al crecimiento del mercado de segunda mano.

En el acumulado desde principios de año, la venta de casas ha subido el 11,5 %, según los datos de transmisiones de derechos de la propiedad publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que revelan que respecto a octubre, la compraventa de viviendas repuntó el 5,3 %.

Del total de transacciones de viviendas inscritas en noviembre, el 80,5 % correspondió a casas usadas, con 23.129 operaciones y un avance interanual del 30,5 % (21 meses al alza). Por el contrario, la venta de inmuebles nuevos bajó el 25,7 %, hasta las 5.604 operaciones.

Según la misma fuente, el 90,4 % de las viviendas comercializadas en noviembre era libre, con 25.979 unidades y un crecimiento del 14,1 % respecto a un año antes. La venta de viviendas de protección oficial subió el 10,2 % y acumuló 2.754 transacciones.

Por comunidades, sólo dos registraron tasas negativas de variación anual en el número de compraventas de viviendas: Navarra, con un descenso del 24,3 %, y Galicia, con una bajada del 8,7 %. La Rioja, con un repunte del 52,6 %; Cantabria, con un incremento del 43,5 %, y Murcia, con una subida del 22,6 %, lideraron el otro lado de la tabla.