En un crédito hipotecario a tipo variable, que suponen más de 90% de los que se firman en España, se establece la media mensual del Euríbor. Este viernes, la referencia, que marca el precio del dinero en los mercados interbancarios a un año, tocaba por pirmera vez los tipos negativos al situarse en el 0,002%, por debajo de la inflación.
Las hipotecas suelen revisarse una o dos veces al año, según lo que establezca el contrato, y la revisión suele aplicarse un par de meses después. Por tanto, teóricamente, si la media del Euribor a 12 meses termina febrero en tasas negativas, este tipo de interés será la referencia para revisar las hipotecas en marzo.
Al Euríbor habría que sumarle el diferencial de cada hipoteca, que cambia según los criterios de cada momento en el mercado hipotecario. En estos momentos, los préstamos hipotecarios se conceden con un precio de Euríbor más el 1%, aproximadamente.
En caso de que se llegaran a registrar tipos negativos incluso teniendo en cuenta el diferencial, se llegaría a un caso en el que cada entidad debería tomar una decisión, que dependería de las clausulas estipuladas en cada contrato. En caso de discrepancias, al cliente le quedaría la vía judicial.