DATOS DE NOVIEMBRE
Martes 29 de enero de 2008
El capital prestado para este tipo de hipotecas en noviembre alcanzó los 13.802 millones de euros, lo que representa un descenso del 13,3 por ciento respecto al mismo mes de 2006 y del 6,1 por ciento sobre el mes anterior. Por su parte, el número de viviendas hipotecadas bajó un 14,96 por ciento en tasa interanual, hasta 93.885 inmuebles.
Por lo que se refiere al importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas, éste se situó en 158.994 euros, un 0,1 por ciento menos que en el mismo mes de 2006 y un 7 por ciento inferior al registrado en octubre. En el undécimo mes del año, se hipotecaron un total de 140.816 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 9,62 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 22.388 millones de euros, un 9,71 por ciento menos.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 58,5 por ciento del total, seguidas de los bancos (32 por ciento) y de otras entidades financieras (9,5 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,2 por ciento del total, los bancos el 36,3 por ciento y otras entidades, el 8,5.
4,9 por ciento de interés medio
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,9 por ciento y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5 por ciento y un plazo medio de 25 años. El 98,5 por ciento de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,5 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 28.324, lo que supone un crecimiento interanual del 30,8 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.266, un 25,8 por ciento superior al registrado en noviembre de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 20.989 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 27,9 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.424, un 73,1 por ciento más. Además, un total de 1.911 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 9,9 por ciento.
El coste del contrato a tipo variable
De las 28.324 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 47,2 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,2 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,64 por ciento), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,57 por ciento). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,26 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 74.798 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,9 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 7,5 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 8 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 9,5 por ciento en tasa interanual. El 97,4 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6 por ciento a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,2 por ciento fueron viviendas.
Madrid y País Vasco, las hipotecas más altas
Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha (con 613) y Baleares (con 567) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en noviembre por cada 100.000 habitantes. Asturias y Aragón fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 31,7 y un 23,3 por ciento, respectivamente. En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 217.781 euros y 207.135 euros respectivamente. Murcia (30,9 por ciento) y Cantabria (22,9 por ciento) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en noviembre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (186) y Castilla-La Mancha (126), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 299 y 272 cancelaciones, respectivamente.
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