El importe medio también cae
Jueves 28 de agosto de 2008
Los datos de junio vuelven a reflejar caídas de dos dígitos después de que en abril el número de viviendas hipotecadas bajara sólo un 9,4 por ciento. En meses anteriores, las viviendas hipotecadas habían llegado a rozar descensos interanuales del 40 por ciento, senda en la que parece que vuelven a entrar a la vista de los resultados de mayo, con un descenso del 36,1 por ciento, y junio.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el sexto mes del año los 9.827 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,57 por ciento respecto a junio de 2007. Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 158.641 euros, con una disminución del 8,2 por ciento respecto a junio de 2007. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en junio ascendió a 106.939, un 31,37 por ciento menos, mientras que el capital prestado superó los 16.964 millones de euros, un 37,01 por ciento inferior al de junio de 2007.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en junio, con el 56 por ciento del total, seguidas de los bancos (34,6 por ciento) y de otras entidades financieras (9,4 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 50,8 por ciento del total, los bancos el 39,6 por ciento y otras entidades, el 9,6 por ciento.
Interés al 5,2 por ciento
El tipo de interés medio en junio fue del 5,19 por ciento, un 10,1 por ciento más que hace un año y un 0,2 por ciento superior al del mes de mayo. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,14 por ciento y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,17 por ciento y un plazo medio de 24 años.
El 97,8 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,2 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,7 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 31.669, lo que supone un crecimiento interanual del 12,1 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.795, un 0,4 por ciento más que en junio de 2007.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 22.182 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 1,7 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.839, un 2,1 por ciento más. Además, un total de 4.648 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 173,3 por ciento.
De las 31.669 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 44,2 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,8 por ciento hasta el 2,5 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente a otros tipos de interés (3,77 por ciento), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el referente a tipo activo de referencia de cajas (5,09 por ciento). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,77 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,17 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en junio se cancelaron registralmente un total de 58.085 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 25,7 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 25,3 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 25,7 por ciento. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 27,2 por ciento en tasa interanual.
Murcia y Castilla-La Mancha, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Murcia, con 419, y Castilla-La Mancha, con 386, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en junio por cada 100.000 habitantes. Todas las regiones experimentaron caídas en el volumen de fincas hipotecadas, siendo los menores descensos en País Vasco (-3,06 por ciento) y Aragón (-8,13 por ciento).
La Comunidad de Madrid y Baleares registraron el mayor importe medio hipotecado, con 218.157 euros y 217.632 euros, respectivamente. Baleares (14,08 por ciento) y Extremadura (11,98 por ciento), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual más elevada. Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en junio por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (186) y Castilla-La Mancha (131). Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 221 y 208 cancelaciones, respectivamente.
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