El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que en las próximas semanas aprobará un real decreto ley con tres medidas urgentes que recogen incentivos para los propietarios que no suban el precio a sus inquilinos, así como iniciativas para intervenir en los contratos de temporada y de habitaciones.
Para aquellos propietarios que renueven sus contratos sin subir el precio a sus inquilinos se les va a dar una bonificación fiscal del 100 % en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que compensará lo que ganarían si incrementaran ese alquiler, según ha avanzado Sánchez en el acto de la demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento, en Madrid.
Además, se limitarán los contratos de alquiler de temporada para poner fin al uso fraudulento y se fijarán condiciones estrictas y un régimen sancionador.
El Ejecutivo también quiere "poner freno al abuso del alquiler de habitaciones" a través de medidas intervencionistas, de forma que la renta total de las habitaciones no podrá superar el precio del contrato de la vivienda completa y en zonas tensionadas se aplicarán los mecanismos de control que recoge la Ley de Vivienda.
Sin embargo, estas medidas no parecen destinadas a tener éxito, ya que ni siquiera cuentan con apoyo en el seno del Gobierno. El ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, ha asegurado este lunes que Sumar "no apoyará" en el Congreso el decreto anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para establecer una bonificación del 100 % en el IRPF a los propietarios de vivienda que no suban el precio del alquiler.
Bustinduy ha afirmado, en declaraciones en el ministerio, que esa medida le parece "ineficaz" e "injusta" y ha vuelto a defender como alternativa la "prórroga inmediata y obligatoria" de los 600.000 contratos de arrendamiento que terminan este año.
"En los términos en los que se ha anunciado esta medida no va a contar con nuestro apoyo. No creemos que la manera de intervenir en el mercado de la vivienda sea por medio de incentivos fiscales a los propietarios", ha dicho el ministro, tras reclamar al PSOE que se siente a negociar.
Bustinduy ha confirmado que los representantes de Sumar mostrarán su disconformidad en el Consejo de Ministros y ha dicho que espera que el PSOE "recapacite" y que "la prórroga de alquileres que necesitan millones de familias en España salga adelante en los términos en que lo hemos propuesto nosotros".
El PSOE y Sumar han negociado en los últimos meses la prórroga de los contratos que vencen este año propuesta por Sumar, pero las negociaciones no han fructificado, ha reconocido el ministro, que también ha admitido que "no tenía conocimiento" del anuncio que iba a hacer hoy el presidente Sánchez.
Además de insistir en que esa medida "no va a funcionar", ha hecho hincapié en que la congelación de las rentas "no puede ser una cosa opcional que dependa de la buena voluntad de un casero o de otro", sino que tiene que ser "un derecho de los inquilinos".
También la vicepresidenta segunda del Gobierno, Yolanda Díaz, ha mostrado su rechazo a la medida anunciada por Sánchez: "regalar dinero público a los rentistas es un grave error", ha afirmado en la red social Bluesky.
"En estos términos, la propuesta del PSOE no tendrá nuestro apoyo. La vivienda es un derecho constitucional, no un regalo fiscal", ha añadido.
En la misma línea, la portavoz parlamentaria de Sumar, Verónica Barbero, se ha manifestado en contra de los "regalos fiscales a los caseros" y el portavoz de Vivienda, Alberto Ibáñez (Compromís), ha dicho en el Congreso que "el único decreto progresista que puede contar con la mayoría de la cámara es uno que frene la renovación de contratos con subidas masivas de hasta un 40 % a 600.000 personas en nuestro país".
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) cree que las nuevas medidas anunciadas este lunes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en materia de vivienda no atacan el problema real del mercado del alquiler y pueden agravar aún más la escasez de vivienda disponible.
El presidente de FAI, José María Alfaro, considera que elevar la reducción del IRPF del 50% actual al 100% va en la buena dirección pero no será determinante ni tendrá efecto si no se prioriza dotar a los propietarios de seguridad jurídica para aumentar la oferta.
En este sentido, subraya en un comunicado que ninguna medida fiscal será eficaz mientras persista la actual inseguridad jurídica del arrendador, que asegura que es el principal motivo de la reducción de la oferta.
Alfaro indica que la imposibilidad real de recuperar la vivienda en caso de impago cuando el inquilino es declarado vulnerable, el colapso de los juzgados y procedimientos de desahucio que se prolongan durante meses o años, constituye hoy el principal freno para que miles de propietarios saquen su vivienda al mercado del alquiler.
Por ello, pide que la medida anunciada hoy por Sánchez para bonificar fiscalmente a los caseros que no suban los precios sea revisada y vaya acompañada de otras medidas incentivadoras antes de aprobarse definitivamente.
Respecto a la regulación anunciada sobre los alquileres de temporada y por habitaciones, asegura que exigir que la suma de las rentas de las habitaciones no pueda superar la renta del alquiler de la vivienda completa carece de lógica económica y hará inviable este modelo en la práctica.
El resultado, advierte, será la desaparición del alquiler por habitaciones, dejando fuera del mercado a miles de jóvenes, estudiantes y trabajadores que no pueden asumir el coste de una vivienda completa.
Por su parte, desde Pisos.com señalan que medidas más coercitivas, como en el alquiler de las habitaciones, han tenido hasta la fecha como resultado una reducción drástica de la oferta de alquiler disponible, provocando un desequilibrio entre oferta y demanda y redundando en los aumentos de precios.
No obstante, su director de Estudios, Ferran Font, cree que iniciativas fiscales como la anunciada hoy podrían incentivar a los propietarios a mantener los precios estables y contribuir a un mercado más equilibrado.