La compraventa de viviendas acentuó su caída en mayo al 7,3 % interanual y contabilizó 56.462 operaciones, lo que representa la quinta caída consecutiva, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por tipo de vivienda, en mayo descendieron las compraventas tanto de las nuevas como de las usadas. En concreto, las transacciones de vivienda usada, las más numerosas del mercado con un 78,9 % del total, descendieron un 7,6 % hasta las 44.574 unidades.
En el caso de la vivienda nueva la caída fue del 6 % hasta las 11.888 operaciones, según el INE, que obtiene estos datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional en virtud del convenio de colaboración firmado entre ambas.
Por régimen, la mayor parte de las operaciones correspondieron a vivienda libre, casi un 94 %, y sumaron 52.831 unidades, el 7,2 % menos que en mayo de 2025.
Por su parte, las compraventas de vivienda protegida cayeron en menor medida, un 8,2 %, hasta las 3.631, y supusieron el 6,4 % del total.
Si se compara con el mes anterior, abril, las transacciones de vivienda arroja una subida del 6 % en tasa intermensual.
Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda usada fueron las que más aumentaron con respecto a abril, un 6,7 %, en tanto que las nuevas lo hicieron un 3,8 %.
Con este nuevo ajuste, las transacciones de vivienda acumulan un descenso del 3,4 % en lo que va de año, en un contexto marcado por la falta de viviendas disponibles para atender a una demanda creciente que presiona al alza los precios.
Tras crecer en 2025 un 11,5 % y alcanzar las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos de 2007, la compraventa de viviendas inició el año con una caída del 5 %, en febrero cayó un 0,5 %, en marzo un 2,2 %, en abril el -1,8 % y en mayo un 7,3 %.
Entre enero y mayo, la mayor caída de las compraventas se dio en las nuevas, con un ajuste acumulado del 4,4 %, mientras que en las de segunda mano el descenso fue del 3,1 %.
En mayo, la compraventa de viviendas cayó en quince comunidades autónomas con respecto al mismo mes de 2025 y en nueve de ellas lo hizo a doble dígito.
Los descensos más pronunciados se dieron en Cantabria (–28,6%); Murcia (–19,1 %); Illes Balears (–16,8 %); La Rioja (-14,3 %); Navarra (-14,1 %); País Vasco (-12,9 %); Comunidad de Madrid (-11,2 %); Galicia (-11 %) o Comunidad Valenciana (-10,8 %).
Las compraventas solo subieron en mayo en Extremadura (2,6 %) y Andalucía (2,2 %).
Según Fotocasa, tras cinco años de crecimiento intenso el mercado ha iniciado una fase de estabilización debido al cambio en la financiación y el alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda.
Desde Idealista, advierten de que estos descensos están siendo pronunciados en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las tensiones entre oferta y demanda. Coincide en que este cambio de tendencia viene derivado de los elevados precios, que han expulsado a gran parte de la demanda que no puede hacer frente a una entrada que supera los 100.000 euros en algunas capitales.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) agrega que los compradores ponen resistencia a los elevados precios de salida y fuerzan la negociación, lo que alarga los plazos de venta, mientras que la subida de tipos y la pérdida de capacidad adquisitiva frenan al comprador medio.
Pisos.com indica que en los próximos meses serán claves los cambios en la política monetaria del BCE, que acabarán encareciendo el crédito.