El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cedió en mayo el 0,1 % en tasa interanual, hasta 42.213 operaciones, con lo que ha roto una racha de 22 meses ininterrumpidos al alza, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde enero el número de hipotecas sobre viviendas ha crecido un 6,2 % y el importe medio de estas transacciones alcanzó en mayo 174.866 euros, un 9,7 % más que en el mismo mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 12,1 %, indica el INE.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98 %, siete centésimas más que en mayo de 2025 y el más alto desde junio de ese año, con un plazo medio de amortización de 25 años.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, aclara que a partir de ahora la evolución del mercado dependerá "mucho menos del coste de la financiación y mucho más de sus desequilibrios estructurales".
Acceder a una hipoteca ya no es solo afrontar la cuota mensual, sino disponer del ahorro para la entrada y los gastos de la operación, añade.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, admite que el volumen de préstamos firmados en mayo parece haberse estabilizado, aunque sigue apuntando a una ralentización que posiblemente sea más evidente en las próximas estadísticas, en paralelo a las caídas que registra el número de compraventas.
Del mismo modo, los tipos de interés a los que se cierran las operaciones hipotecarias "siguen creciendo mes tras mes, afianzando una tendencia alcista en los costes de financiación provocada por las tensiones geopolíticas”.
En el mismo sentido el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, reconoce que el mercado "se está moderando, pero no se está apagando".
Ya no se compra "a lo loco", porque la oferta disponible no es la misma que había hace uno o dos años, pero firmar una media de 42.944 hipotecas al mes en lo que llevamos de 2026 "sigue siendo un dato extraordinario".
El 60,9 % de las #hipotecas sobre viviendas se firmaron en mayo a un tipo de interés fijo, con lo que suma ya nueves meses por encima del 60 %, y a tipo variable se cerraron el 39,1 % de las operaciones.
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,00 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96 % para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios, el número total que experimentó cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,1 % en mayo en tasa anual.
Las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, se redujeron un 23,4 %; las subrogaciones al deudor, que es cuando cambia el titular, aumentaron un 4,0 %, y las subrogaciones al acreedor, cuando cambia de entidad, un 14,5 %.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo fueron la Comunidad Foral de Navarra (33,5 %), Canarias (16,5 %) y Cataluña (9,3 %).
Por el contrario, las que presentaron mayores descensos fueron Baleares, donde se redujeron un 19,6 %, Cantabria (17,9 %) y la Región de Murcia (13,2 %).