La construcción se estabilizará en 2013

Los ajustes es lo que tienen. Aunque visto desde comienzos de 2012 parecen no tener fin, lo cierto es que cumplen una función y cuando la alcanzan ya no continúan. Crédito y Caución señala el fin del declive de la construcción en 2013. Aunque eso no quiere decir que haya concluido el ajuste.

Según un análisis de Crédito y Caución, se ha realizado un importante ajuste ya en el sector inmobiliario. En el segundo trimestre de 2007 la construcción acaparó el 13,3 por ciento del empleo en España. En la actualidad está en el 7,5 por ciento, algo más de la mitad. El número de empleados ha caído un 43 por ciento. Por otro lado, desde el cénit de la construcción en España, que se sitúa en ese segundo trimestre de 2007, el consumo de cemento ha caído a la mitad. Sólo en 2011 la caída interanual fue del 15 por ciento.

Según las apreciaciones de Crédito y Caución, “En 2012, cabe esperar que el sector se contraiga un 9% más respecto al año anterior. La estabilización de esta situación, frágil, no se materializará hasta 2013”. La construcción residencial es la que más ha caído, la que más se ha ajustado, y por tanto la que menos recorrido le queda. CYC espera un “estancamiento o leve retroceso” este año, pero “para 2013-2014 se prevén avances modestos, en el entorno del 2,5 por ciento”.

La construcción anual de nuevas viviendas ronda las 75.000, muy lejos de las 700.000 que llegaron a construirse en España, e incluso de las 200.000 a 250.000 que sería el ritmo normal de construcción en nuestro país. CYC señala que este crecimiento el año que viene y el siguiente no elevará la edificación de viviendas más allá de las 100.000. De modo que no alcanzaremos la mitad de la construcción normal hasta, por lo menos, 2015; y puede que más tarde. Eso indica que en 2015 no habremos llegado a la estabilización del mercado de vivienda, algo que llegará cuando se alcancen esas 200.000 nuevas viviendas que se corresponde con un crecimiento normal más la evolución demográfica.

Pero así como la construcción residencial habrá detenido su caída este año o el que viene, la no residencial todavía tiene que ajustarse más. Un 10 por ciento este año, que se sumaría al 35 por ciento el año pasado.

Esta evolución está marcada por otros ajustes. Por lo que se refiere a la obra civil, por la reducción del déficit público. Los recortes en inversión pública son los más inmediatos y fáciles. Y por lo que se refiere a la vivienda, por la reforma financiera. El precio de la vivienda no ha caído todo lo que tendrá que descender. La reforma financiera acelerará la caída de los precios, lo que probablemente deprima aún más el sector.