La crisis reduce el número de compraventa de vivienda un 27%

La compraventa de viviendas libres cayó un 26,7 por ciento en tasa interanual, hasta 56.738 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 5.054 residencias, lo que supone un descenso del 30,7 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. En enero, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas cayó un 14,6 por ciento, ya que se transmitieron 29.394 inmuebles, mientras que las transacciones de usados descendió un 35,6 por ciento respecto a enero de 2007, hasta 32.398.

La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en enero eran libres y supusieron el 91,8 por ciento del total, mientras que el 8,2 por ciento eran inmuebles protegidos. Asimismo, el 52,4 por ciento de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 47,6 por ciento de los inmuebles eran nuevos.

Atendiendo a la distribución geográfica, Murcia y La Rioja fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 268 y 258 operaciones, respectivamente. Asimismo, en enero de 2008, el 47,52 por ciento de las transacciones de viviendas se registró en tres comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Hipoteca media: 142.800 euros a un 5,09% durante 26 años
También caen el importe medio (un 3,08 por ciento hasta los 142.793 euros) y el capital prestado, que alcanzó los 13.395 millones de euros, lo que supone un descenso del 27,99 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4 por ciento superior al registrado en diciembre de 2007. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en enero se situó en 138.527, lo que supone un descenso del 23,59 por ciento, mientras que el capital prestado se elevó a 22.642 millones de euros, un 25,05 por ciento inferior al de enero de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero, con el 58,5 por ciento del total, seguidas de los bancos (31,4 por ciento) y de otras entidades financieras (10,1 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 54,5 por ciento del total, los bancos el 35,1 por ciento y otras entidades, el 10,4 por ciento.

Si la hipoteca media fue de 142.793 euros, el el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,09 por ciento y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, éstos prestaron a un tipo de interés del 5,06 por ciento y un plazo medio de 26 años.

El 98,3 por ciento de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,6 por ciento de los nuevos contratos. Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 32.505, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.114, un 12,5 por ciento superior al registrado en enero de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 23.896 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 22,8 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.391, un 21,3 por ciento más. Además, un total de 3.218 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 41,7 por ciento.

La mitad de los cambios, en el interés
De las 32.505 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 48,5 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 6,3 por ciento hasta el 1,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92 por ciento), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente al índice de referencia de préstamos hipotecarios en las cajas (4,45 por ciento). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 13 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 15,8 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 18,4 por ciento en tasa interanual. El 97,4 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6 por ciento a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,7 por ciento fueron viviendas.

Sólo en Murcia aumentó el número de hipotecas
Por comunidades autónomas, Murcia (con 887) y Castilla-La Mancha (con 578) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en enero por cada 100.000 habitantes. En todas las comunidades autónomas, excepto en la Región de Murcia, descendió el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes.

Madrid y Navarra registraron el mayor importe medio hipotecado, con 243.265 euros y 206.419 euros, respectivamente. Baleares (16,7 por ciento) y Andalucía (15,2 por ciento) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en enero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (199) y Región de Murcia (157). Esta última región, junto con la Comunidad Valenciana, fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 331 y 278 cancelaciones, respectivamente.