Se mantiene el excedente de casas vacías

España llegó a construir 800.000 viviendas al año, lo que supone un exceso para una población que frisaba los 40 millones y con una serie histórica que recogía una media en los años anteriores de 300.000 viviendas anuales.

España llegó a construir 800.000 viviendas al año. Para una población que frisaba los 40 millones y con una serie histórica que recogía una media en los años anteriores de 300.000 viviendas anuales, era claro que aquello era un exceso. Ahora la construcción ha caído al entorno de las 100.000 viviendas anuales, pero el boom inmobiliario generó un excedente de viviendas que, de algún modo, el mercado tiene que absorver. Los datos de 2010 muestran que ese excedente es de 687.523 viviendas, apenas un 0,8 por ciento menos que en 2009.

Es la primera caída en la serie histórica desde 2005, como ha destacado el informe del Ministerio de Fomento y, con él, algunos medios de comunicación. Ya en los dos ejercicios anteriores se había moderado el ritmo de crecimiento hasta llegar al máximo, en 2009, con 688.044 viviendas. Pero lo que muestran los datos es que el mercado está todavía lejos de ajustarse.

Parte de ese stock está en el activo de los bancos y las cajas. En sus balances tienen una valoración determinada. Pero es más que debatible que sea la adecuada, pues con tanto stock por vender tendrían que rebajar el precio para sacarlo al mercado. Un mercado paralizado por el desempleo y ahogado por la falta de crédito. Por eso hay quien señala que los precios de la vivienda tienen que bajar todavía un 20 o un 30 por ciento. Esta rebaja, trasladada a los activos de los bancos, daría un reflejo más fiel de cuáles son sus cuentas.

Ya recogimos aquí la abusiva subida de tarifas de Bankia. No lo decimos nosotros, lo dicen un grupo de consejeros de Caja Madrid, que ofrecen estas razones para sus críticas: "son preocupantes estas medidas porque hacen temer por el futuro de uno de los principales fines que ha cumplido esta Caja y debe cumplir Bankia, cual es la inclusión financiera de la población con menos recursos. La de aquellas personas que son impositores pero no tienen ingresos periódicos domiciliados y su saldo medio es inferior a los 2000 euros". Sí, cambiarle las condiciones a sus clientes que, presumiblemente, entraron en sus cajas con otras distintas, puede considerarse inadecuado. Pero es parte del juego. Los clientes siempre pueden irse de Bankia si creen que les compensa. Pero la nueva entidad necesita atraer a los inversores. Rodrigo Rato ha prometido un dividendo del 7 por ciento. Y eso que se atienen a la previsión de destinar el 50 por ciento de los beneficios a dividendos. Pero o mejora los resultados del pasado ejercicio o no llegará.

Según Martin Jacomb, desde el Financial Times, Grecia no tiene futuro en la eurozona. El autor recuerda que “el futuro de la UE depende de que permita a sus países más pobres que recobren competitividad”. Y que lo hagan no a costa de empobrecerse con devaluaciones competitivas, sino por medio de políticas ortodoxas. Sólo que la política seguida por Grecia ha sido tan absurdamente pródiga y despilfarradora que para nuestro vecino ya no hay salvación, dice el autor. Tiene que irse del euro y devaluar. “Recobrar competitividad”, dice, “pasa necesariamente (siempre lo hace) por una reducción temporal de los costes laborales y de los niveles de vida. Y, en la práctica, el único modo de hacerlo con relativa armonía es por medio de una devaluación”. Lo que no explica es qué ocurrirá con Grecia después de hacerlo, seguramente le irá peor que con las medidas de ajuste. Ahora, mientras siga en el euro, como explicó este lunes el presidente de la eurozona Jean Claude Juncker, “la soberanía de Grecia se limitará masivamente”.

En cualquier caso, el conjunto de la ayuda a Grecia está en riesgo. Un grupo de empresarios y economistas han llevado el caso ante el Tribunal Constitucional alemán, y éste no es como el español: no es un órgano político sino judicial y puede tomar decisiones contra el dictado del líder del principal partido. La demanda la han presentado Joachim Starbatty, que ya llevó el euro ante el Constitucional, más otros dos economistas, un jurista y el ex presidente de la junta directiva de Thyssen. Consideran que el paquete de ayudas a Grecia pone en peligro la propiedad de los ciudadanos, protegida por la Constitución. Además, la compra de bonos por parte del BCE, ésta institución está financiando deudas públicas, lo que llevará a largo plazo a la inflación y, en consecuencia, a la devaluación de los activos financieros”.

En Ikea están encantados con España. En ningún país como el nuestro han tenido un éxito tan rotundo. Ya tienen varias tiendas en España, pero pensaban crear diez más. Pensaban hacerlo, sí, pero se lo han pensado mejor y ya no lo harán. 20.000 puestos de trabajo que se habrían creado, pero que no aliviarán la apabullante cifra del paro. La razón es que en España hay una “excesiva regulación”.