La compraventa de viviendas se desploma un 39 por ciento

El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 39,65 por ciento en marzo, hasta un total de 70.387 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde que se inició la nueva serie en 2003. Por su parte, el importe medio cayó un 3,76 por ciento respecto a marzo de 2007 y se situó en 141.725 euros, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas en el tercer mes del año alcanzó los 9.975 millones de euros, lo que supone un descenso del 41,92 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 164.637 euros, un 1,46 por ciento más que en marzo de 2007 y un 2,77 por ciento inferior al registrado en febrero de este año. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en marzo se situó en 105.608, lo que supone un descenso del 37,77 por ciento, mientras que el capital prestado se elevó a 17.386,9 millones de euros, un 36,86 por ciento inferior al de marzo de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, con el 56,6 por ciento del total, seguidas de los bancos (33,5) y de otras entidades financieras (9,9). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,6 por ciento del total, los bancos el 40,1 y otras entidades, el 8,4.

Hipoteca media: 142.000 euros a 5,14 por ciento a 26 años
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,01 por ciento y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,14 por ciento y un plazo medio de 25 años. El 97,9 por ciento de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,8 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 27.485, lo que supone un crecimiento interanual del 1,6 por ciento. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.887, un 3,1 por ciento inferior al registrado en marzo de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 18.998 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un descenso interanual del 2,4 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.725, un 11,26 por ciento menos. Además, un total de 3.762 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento interanual del 68,5 por ciento.

Cambios en las condiciones
De las 27.485 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 47 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,2 por ciento hasta el 2,7 del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,75 por ciento), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,42). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,35 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 59.298 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 33,8 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 27,8 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 33,9. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 33,9 en tasa interanual.

Murcia y Cantabria, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Murcia (con 504) y Cantabria (con 405) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en marzo por cada 100.000 habitantes. Por su parte, el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes disminuyó en todas las comunidades autónomas, siendo la región de Murcia (-1,4 por ciento) y Asturias (-7,8 por ciento) las que registraron los menores descensos.

Madrid y Baleares registraron el mayor importe medio hipotecado, con 228.179 euros y 200.999 euros, respectivamente. Asturias (+15,5 por ciento) y Comunidad de Madrid (14 por ciento), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor. Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en marzo por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (145) y Andalucía (97). Murcia y La Rioja fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 260 y 246 cancelaciones, respectivamente.