La crisis inmobiliaria en España, paso a paso

Durante 2007 ciento sesenta y cinco empresas de construcción se acogieron al procedimiento concursal (antigua suspensión de pagos y declaración de quiebra hasta la Ley de 2004) de un total de 976, con lo que fue el segundo sector más afectado, seguido del de Industria y Energía. En el primer trimestre de 2008 continuó la tendencia con un porcentaje de compañías del ramo próximo al 40 por ciento, según las estimaciones de algunos de los principales bufetes y consultoras especializadas en procesos por impagos.

La inmobiliaria valenciana Llanera fue de las primeras en acogerse en 2007 a esta medida por la que también han optado otras compañías como Expofincas, Cosmani, Grupo Sánchez, Lábaro, Seop, Temple Grupo, Prasi, Grupo Ereaga o Grupo Jale. Sin embargo, otras consiguieron renegociar sus créditos y eludir el procedimiento concursal, entre ellas Martinsa Fadesa (hasta ayer, que presentó suspensión de pagos) o Detinsa. Pero no todas han tenido igual suerte, como en el caso de Colonial, que se encuentra con grandes dificultades tras finalizar el año con problemas y pocas perspectivas para vender parte de sus activos y renegociar la deuda con los bancos acreedores.

La crisis financiera internacional, que se inició en EEUU con las hipotecas de alto riesgo, y la desaceleración del sector inmobiliario, han provocado fuertes pérdidas en todas las empresas españolas relacionadas con el mundo de la construcción. Las grandes constructoras han visto como perdían valor sus acciones en Bolsa y algunas medianas no han podido evitar la crisis, que se aceleró a principios de 2007 y tuvo como máximo exponente español a la inmobiliaria Astroc.

Entre las más afectadas por esta oleada de reducción de su cotización en Bolsa durante los cuatro primeros meses de 2007 se encontraban Sacyr, que perdió un 11,48 por ciento; Inmobiliaria Colonial, un 17,21 por ciento; Fadesa, un 23,61 por ciento; Metrovacesa, un 27,71 por ciento; y Urbas, un 30 por ciento. Astroc, que debutó en mayo del año anterior con una subida del 6,25 por ciento, cayó hasta abril un 64,67 por ciento.

Las previsiones de organismos privados y gubernamentales nacionales indicaban en los primeros meses de 2008 que la crisis aún no había tocado fondo y que hasta 2009 se destruirán 600.000 empleaos relacionados de forma directa o indirecta con el sector.

El FMI hacía público a principios de abril de 2008 su informe "Perspectivas Económicas Mundiales", en él recogía que la vivienda en España estaba sobrevalorada entre un 15 y un 20 por ciento de su valor, lo que supondrá una contracción de la inversión residencial que afectará negativamente al crecimiento del PIB español de ese año y el siguiente.

Expertos consultados ya apuntaban en mayo de 2007 que ese año se daría por finalizado el "boom inmobiliario" que comenzó en 1998, después de ocho años en los que el precio medio del metro cuadrado construido llegó a triplicarse, al pasar de 702,8 euros a 2.024,2 euros.

Principales hitos de la crisis inmobiliaria española:

18 abr 2007.- La inmobiliaria valenciana Astroc se desploma en bolsa y pierde el 42,91 por ciento de su valor.

23 abr 2007 .- Asctroc sufre un nuevo revés al ceder el 37,23 por ciento, con lo que en cuatro jornadas consecutivas acumula unas pérdidas del 61,28 por ciento.

24 abr 2007.- Astroc continúa su caída y arrastra a otras empresas del sector: Inmocaral cede un 13,93 por ciento; Montebalito un 17,48 por ciento, Urbas un 16,91 por ciento; Cleop 7,82 por ciento, Inbesós un 7,43 por ciento, Parquesol un 6,96 por ciento, Fadesa un 5,33 por ciento, Urbis un 3,37 por ciento y Sacyr Vallehermoso un 4,10 por ciento.

26 jul 2007.- El principal accionista de Astroc, Enrique Bañuelos, presenta su dimisión como presidente y miembro del Consejo de Administración de la inmobiliaria valenciana.

1 oct 2007.- Seis empresas del Grupo Llanera presentan la solicitud de concurso voluntario de acreedores en el Decanato de los Juzgados de Valencia.

14 dic 2007.- El Consejo de Astroc aprueba su fusión con Rayet Promoción y Landscape, que dará lugar a una inmobiliaria con más de 3.420 millones de euros de activos y estará controlada por Rayet.

17 dic 2007.- El grupo inmobiliario vasco Ereaga acude al proceso concursal por deudas de 160 millones de euros.

22 feb 2008.- El juzgado de lo Mercantil de Sevilla acepta la suspensión de pagos de la inmobiliaria Contsa, empresa a la que han denunciado dos inversores por la vía penal por presuntos delitos de estafa y apropiación indebida.

27 feb 2008.- Las empresas Inmobiliaria Amuerga, S.L., y Jale Construcciones, S.A.U., ambas del Grupo Jale, han presentado una solicitud de concurso de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil de Cádiz por la "imposibilidad de atender a corto plazo los compromisos de pago".

27 feb 2008.- El secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña, informa de que la recaudación por el IVA de las pymes en los dos primeros meses del año descendió el 16,6 por ciento, fundamentalmente por la crisis que atraviesan las empresas ligadas al sector de la construcción.

3 mar 2008.- Astroc tuvo unas pérdidas de 261 millones de euros en 2007, correspondientes a gastos no recurrentes y ajustes del valor de activos, según los resultados presentados por la compañía.

18 mar 2008.- La constructora Seop presenta concurso de acreedores.

22 mar 2008.- La inmobiliaria Grupo Sánchez va a concurso con deudas de 97 millones, según publica el diario ?La Vanguardia?.

26 mar 2008.- Cosmani Inmobiliaria y otras cuatro sociedades pertenecientes al grupo Cosmani (con un total de 22 empresas) pide concurso de acreedores y negocia con los bancos el pago de 350 millones de euros.

26 mar 2008.- La constructora de vivienda protegida Prasi acepta suspender pagos después de reconocer que acumula una deuda por valor de 40 millones de euros.

28 mar 2008.- La Constructora valenciana Encoval suspende pagos con 950 viviendas en fase de obra.

31 mar 2008.- Lábaro Grupo Inmobiliario solicita el concurso voluntario de acreedores por falta de liquidez.

1 abr 2008.- El grupo inmobiliario Temple presenta una solicitud de concurso de acreedores en el juzgado de lo mercantil número 1 de Valencia.

1 abr 2008.- La Inmobiliaria Colonial deja el índice Ibex-35. En 2007 se vio afectada por la crisis de las hipotecas y la desaceleración del sector y cayó en Bolsa el 62,32 por ciento, que provocó la dimisión de Luis Portillo como presidente. Entre enero y principios de abril de 2008 ha perdido cerca del 50 por ciento de su capitalización bursátil.

03 abr 2008.- El FMI da a conocer el informe "Perspectivas Económicas Mundiales", en el que plantea que la vivienda en España está sobrevalorada entre un 15 y un 20 por ciento.

04 abr 2008.- Martinsa Fadesa cierra un acuerdo con sus acreedores para refinanciar su deuda.

7 abr 2008.- La promotora inmobiliaria de vivienda protegida Detinsa presenta a sus acreedores un plan para refinanciar su deuda de 600 millones que incluye un paquete de medidas destinadas a "cumplir todas sus obligaciones de pago".

14 abr 2008.- La inmobiliaria Aisa cae un 13,50 por ciento en Bolsa, tras reconocer una deuda de 1,3 millones con la aseguradora de crédito ASEFA, que le ha instado a un concurso de acreedores en los juzgados de Barcelona.

8 may 2008.- La constructora vasca Urazca solicita ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao acogerse a un procedimiento concursal (suspensión de pagos). Urazca está presente en el País Vasco, Cantabria, Asturias, Galicia, Andalucía, Cataluña y Madrid y cuenta con una plantilla cercana a las 900 personas.

14 jun 2008.- Martinsa-Fadesa se acoge al procedimiento concursal.