El mercado de alquiler, refugio del sector inmobiliario

El mercado de alquiler experimenta un crecimiento de un 30 por ciento, lo que le convierte en la alternativa para paliar la crisis del inmobiliario. Como mostró recientemente el Instituto Juan de Mariana, la vivienda está sobrevalorada sobre el alquiler cerca de un 40 por ciento, por lo que el ajuste del mercado tiene que venir bien por una caída en el precio de la compraventa, bien por el aumento de los precios del alquiler, bien por una combinación de ambos.

Pero es necesario que haya cierta seguridad jurídica. Son decenas de miles los propietarios que no se lanzan al alquiler porque temen perder el control sobre la vivienda con inquilinos morosos. Los juzgados están saturados de trabajo y el arbitraje se erige como una alternativa que podría favorecer la confianza de los propietarios.

Los datos son aportados por la Corte de Arbitraje se basan en el último muestreo de realizado a los 5.381 profesionales que colaboran con el organismo, y que representan un 48 por ciento del sector que se dedica al alquiler. El importante descenso de la compraventa “en un 70 por ciento, debido a dificultad de los bancos de facilitar créditos, junto a la subida del Euríbor y al elevado precio de la vivienda”, ha provocado este cambio de tendencia “que permanecerá hasta 2010”.

"El alquiler es el sustento real de las inmobiliarias"
El secretario General de la Corte de Arbitraje, Mario Navarro-Rubio, analiza el vuelco que ha dado el mercado inmobiliario no sólo para el ciudadano, sino para los profesionales, ya que "dónde antes el principal motor económico de cualquier inmobiliaria era en un 95 por ciento la compraventa, ahora el único sustento real de las inmobiliarias que perviven es el alquiler, que les permite continuar con su actividad, y no seguir el rumbo del resto de profesionales, que en un 60 por ciento, han tenido que cerrar al no adaptarse a los tiempos". También quiso hacer hincapié en la magnitud que ha alcanzado el alquiler "con múltiples salidas (con opción a compra, VPO, cambio de pisos de obra nueva por alquiler, etc.) como recurso para solucionar el problema de la crisis en la que está inmerso el sector, unido a la solución rápida, cómoda y económica para salvar un segundo problema como es el acceso a la vivienda".

Desde el pasado mes de Agosto, La Corte de Arbitraje superó la cifra de los 14.000 procedimientos resueltos con éxito, afianzando el sistema arbitral como el sustituto eficiente y eficaz para enjuiciar casos de arrendamiento. Este hecho es confirmado por el último estudio que realizó el INE el 12 de Junio de este año, en el que reflejaba el descenso de la conflictividad en los juzgados en cerca de un 11 por ciento.

La Corte de Arbitraje es un organismo independiente de arbitraje institucional en la aplicación de esta nueva modalidad de justicia en España. Ha cerrado 13.562 sentencias arbitrales desde 1999.