La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se redujo un 13 % en el primer semestre del año, su mayor caída desde 2020, y alcanzó las 62.327 operaciones, el 18,3 % del total, manteniendo su tendencia descendente.
Según los datos que maneja el Consejo General del Notariado, con este nuevo ajuste las transacciones realizadas por extranjeros se sitúa por debajo del 19,2 % que supusieron en el mismo periodo de 2025 y del 20,3 % de 2024.
Los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el semestre, 4.960 compraventas (8 % del total), y adelantaron a británicos, que se situaron en segunda posición con 4.541 adquisiciones, el 7,3 % del total.
Tras ellos se situaron los italianos con 4.109 operaciones, el 6,6 % del total, rumanos con 3.974 (6,4 %) y alemanes con 3.907 operaciones (6,3 %).
El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios realizó 7.822 operaciones (12,5 % del total), manteniendo un peso relevante dentro del mercado.
Las compras por no residentes se hunden un 18 %
La caída más pronunciada la protagonizaron los extranjeros no residentes, que representaron casi el 37 % de todas las compras realizadas por extranjeros, y se anotaron una caída del 18 % tras el fin de las 'Golden visa'.
Los extranjeros residentes siguen siendo los que más viviendas compran en España, concentrando el 63,2 % de las operaciones, el 9,7 % menos.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes realizaron el mayor número de compraventas (12,4 % del total), seguidos de italianos (9,2 %) y rumanos (9 %). Los de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar con el 5,5 %.
Entre los no residentes, los más destacados fueron los de Países Bajos (12,6 %); Alemania (11,8 %); Reino Unido (10,4 %) y Polonia (8,1 %).
Brecha de precio entre no residentes y residentes en máximos
Los compradores extranjeros adquirieron sus viviendas en España a 2.644 euros/m2, un 9,4 % más.
Los no residentes pagaron los importes más elevados, 3.493 euros/m2 (11,8 % más), frente a los 2.102 euros/m2 abonados por los extranjeros residentes (9,8 % más) y los 1.971 euros/m2 (8,7 % más) de los nacionales.
Así, la brecha de precios entre extranjeros no residentes y residentes continúa ampliándose y alcanzó un nuevo máximo histórico con 1.391 euros/m2 de diferencia.
Los de EE.UU. son los compran más caro y los marroquíes más barato
Los importes medios más elevados correspondieron a compradores de EEUU (3.948 euros/m2); Suecia (3.839 euros); Alemania (3.763 euros; Suiza (3.760 euros) y Noruega (3.588 euros).
También se registraron precios por encima de la media en aquellos de Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido.
Los precios medios más bajos correspondieron a personas de Marruecos (801 euros/m2); Rumanía (1.439 euros); Ecuador (1.531 euros) y Colombia (1.604 euros).
Los venezolanos lideran las subidas y los rusos las caídas
En cuanto al número de operaciones, solo se registraron aumentos entre aquellos de Venezuela (10,2 %) y Colombia (7,4 %).
Por el contrario, los mayores descensos se produjeron entre los compradores de Rusia (26,2 %) mientras siguen las sanciones a Rusia por la guerra con Ucrania. Con caídas de dos dígitos también están los de China (26,1 %); EEUU (22 %); Bulgaria (21,6 %); Bélgica (21,3 %) y Reino Unido (21 %).
La compraventa de vivienda por parte de extranjeros se redujo en la mayoría de las comunidades autónomas y las caídas más intensas se dieron en Cantabria (20,5 %); Canarias (20,3 %); Comunidad de Madrid (19,7 %); Baleares (15,4 %) o Comunidad Valenciana (15,4 %).
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