El sector inmobiliario confía en el despegue tras el largo ajuste

Este martes, directivos de varios bancos caldeaban el ambiente antes del SIMA con una conferencia que reunió en un céntrico hotel de Madrid a algunos de los actores del sector. Francisco Pérez Mansilla, subdirector general del Banco Santander, lo tenía claro: la recuperación del sector está en marcha. El directivo citaba, para apoyar su afirmación, al Banco de España, al Ministerio de Fomento, al Instituto Nacional de Estadística y a las agencias de rating, que han publicado datos u opiniones en este sentido. La única voz discordante en este festín era la del The Economist –siempre la Pérfida Albión-, que en abril aseguraba que la vivienda en España sigue teniendo una sobrevaloración de entre el 8 y el 18%.

En lo referido a la vivienda, no hay cifras exactas. De hecho, los expertos siempre se quejan de la falta de datos estadísticos fiables. En primer lugar, los brotes verdes: el precio de la vivienda cerró 2014 con un repunte del 1,8 %, con lo que se anotó la primera subida desde el inicio de la crisis en 2008, rompiendo así con seis años de continuas bajadas, el INE. Todo ello, tras un ajuste de del 45% en los precios de los inmuebles.

Este repunte del precio es un signo de reactivación del mercado, donde comienza a llegar también la financiación: la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó el 1,6 % en 2014 y se situó en 202.954 contratos, la primera subida después de seis años de caídas. Los datos también son del INE, y también muestran un pequeño repunte tras una larga caída. La concesión de nuevas hipotecas no aumentaba de un año para otro desde 2007, cuando se firmaron 1.238.890 hipotecas, más de seis veces más contratos que en 2014.

Pero no todo el mundo está de acuerdo. Según los tasadores, el precio de la vivienda en España continuó su caída durante el primer trimestre, con un descenso medio interanual del 3,1 %, aunque lo hizo de manera más moderada que en el último trimestre de 2014 cuando cayó un 4,5 %. Se trata de la principal conclusión del índice de Mercados Locales (IMIE) elaborado a partir de las tasaciones de viviendas nuevas y usadas realizadas por Tinsa.

Este mismo viernes se conocía el dato de compraventa de viviendas, que de nuevo muestra el momento ambivalente, incierto del mercado: subió un 2,1% en marzo frente al mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone una deceleración respecto al mes anterior, cuando subió un 15%. Aún así, el indicador encadena siete meses en positivo.

“Se está recuperando la actividad: empieza a haber demanda y demanda insatisfecha”, afirmaba este martes el director general de BBVA Real Estate, Agustín Vidal-Aragón. Vidal-Aragón avanzó que en un plazo de dos años el sector alcanzará un punto de equilibrio. La comercialización de viviendas alcanzará en ese momento unas 450.000 unidades anuales, y se iniciarán unas 200.000 viviendas cada año

En todo caso, parece que la recuperación del mercado inmobiliario va por barrios. Al menos es la opinión de algunos de los expertos. Si se siguen los datos de los tasadores, el precio de la vivienda subía en el primer trimestre de 2015 en Burgos –un 5,4%-, Palma de Mallorca –un 1,8%-, Barcelona –un 1,7%- y Málaga -0,1%. Madrid presentaría un descenso de apenas dos décimas. Por el contrario, el precio de la vivienda seguía descendiendo un 11,5% en Oviedo, un 11,1% en Castellón y un 10,8% en Huelva.

El director de Sabadell Real Estate, Joan Bertrán, hablaba en las conferencias de este martes de “microsegmentos de mercado” que sí funcionan. Se trata de “plazas muy concretas” que sí encuentran demanda en el mercado.

Con los tipos de interés cercanos al 0% y la inflación en negativo, no es el mejor momento para los ahorradores de corte conservador, ya que la renta fija no está ofreciendo rentabilidades atractivas. La inversión en bienes inmuebles se perfila como una alternativa atractiva para ese 1,17 billones que el Banco de España contabiliza como riqueza de las familias –el diferencial entre ahorro y préstamos-.

Precisamente, el director de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ‘decretaba’ la pasada semana el fin del ajuste en el mercado inmobiliario. Para el ex viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco y socio de Urbania ZH Gestión, Javier Burón, la institución no es creíble ya que tampoco percibieron la burbuja inmobiliaria.

En declaraciones a este diario, Burón se muestra crítico con el mercado inmobiliario español, al que califica de ‘primitivo’. En su opinión, no hay voluntad política para equipararlo a otros países europeos, en los que la banca pública, las cooperativas y otras entidades sin ánimo de lucro garantizan un parque de alquiler social asequible como alternativa a la vivienda en propiedad.

Esto introduce otro factor de incertidumbre para los posibles compradores de vivienda: el año electoral. Los distintos partidos han hecho diversas promesas que pueden retrasar las decisiones de compra hasta que se clarifique qué medidas se políticas se van a tomar con respecto al problema de la vivienda.

Por el momento, la sensación que los actores del sector es de prudente optimismo. El primer día de la feria está más enfocado a los profesionales y esperan que los compradores lleguen durante el fin de semana. Tras largos años de burbuja y ajuste, se trata de definir qué es la normalidad en el mercado inmobiliario español.