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SEGÚN EL INE

La firma de hipotecas baja por primera vez en 25 meses

La firma de hipotecas baja por primera vez en 25 meses
miércoles 28 de septiembre de 2016, 10:34h
Con el euribor en mínimos históricos, se disparan las hipotecas a tipo fijo.
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 152.672 euros, un 8,8% superior al del mismo mes de 2015.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 18.706, un 14,9% menos que en julio de 2015. El importe medio es de 115.540 euros, con un descenso anual del 10,1%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.032,9 millones de euros, un 11,0% menos que en julio de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.161,3 millones, con un descenso anual del 6,3%.

El 75,6% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 24,4% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,9% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,23%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 3,5% inferior al registrado en julio de 2015.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio es de 9.933, un 37,5% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 24,8%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 7.912 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 37,0% respecto a julio de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 41,0%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 33,3%.

De las 9.933 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 47,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 6,2% al 7,9% y el de hipotecas a interés variable disminuye del 93,3% al 91,7%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,8%), como después (83,6%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,5 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía y Cataluña (ambas con 3.432) y Comunidad de Madrid (2.924). La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Cataluña (0,9%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (485,9 millones de euros), Cataluña (430,3 millones) y Andalucía (338,8 millones).
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