La compraventa de viviendas disminuye un 26,3 por ciento en julio

Según informó este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas disminuyó un 26,3 por ciento en julio respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 46.467 inmuebles. Si se compara este dato con el mes de junio, el descenso de la compraventa de viviendas se suaviza, ya que cae un 2,2 por ciento.

La mayor parte de las transacciones realizadas en julio correspondieron a viviendas libres, con 41.932 operaciones, que implicaron un descenso interanual del 27,2 por ciento. El resto, 4.535, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 17,4 por ciento respecto a julio de 2007.

Notable caída de la vivienda de segunda mano
De las 46.467 operaciones de compraventa de viviendas registradas en julio, 23.396 afectaron a viviendas nuevas, un 10,4 por ciento menos que en igual mes del año pasado, y 23.071 a inmuebles usados, con una caída del 37,6 por ciento en tasa interanual. De esta forma, el 90,2 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron libres y el 9,8 por ciento, protegidas. Asimismo, el 49,7 por ciento de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 50,3 por ciento de los inmuebles eran nuevos.

En julio, el 57 por ciento de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Baja el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en julio fue de 186.736, con un descenso del 13,5% en tasa interanual, pero un aumento del 1,2% respecto al mes de junio.

En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 101.113 fincas, con una caída interanual del 21,9%, mientras que 6.311 fincas se transmitieron por donación (+37,9%), 2.031 por permuta (-15,1%) y 29.494 inmuebles por herencia (+2,4%).

Cae el importe de las hipotecas
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por sexto mes consecutivo y se situó en los 140.402 euros en julio, el 6,38 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas disminuyó el 28,66 por ciento, hasta las 72.968.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado se redujo un 33,20 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 10.244,8 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 156.325 euros, un 10,55 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado, y el número de fincas hipotecadas cayó el 20,21 por ciento hasta las 114.993, mientras que el capital prestado fue de 17.976,2 millones, un 28,63 por ciento menos.

El valor de las hipotecas sobre fincas urbanas fue de 16.849 millones, lo que supone una bajada interanual del 29,3 por ciento.

Cae también la vivienda iniciada
El número de viviendas iniciadas en España en el primer semestre del año fue de 201.426 inmuebles, lo que supone una caída del 39,4 por ciento con respecto al mismo período de 2007, según la última estadística del Ministerio de Vivienda.

Del total de viviendas iniciadas en los seis primeros meses del año, 28.918 fueron viviendas protegidas, el 30 por ciento menos que en el primer semestre de 2007, y 172.508, libres, el 40,8 por ciento menos. Sólo en el segundo trimestre del año se iniciaron 92.477 inmuebles, el 43,4 por ciento menos respecto al mismo periodo del año anterior y el 15,1 por ciento inferior comparado con el primer trimestre del año.

Del total de inmuebles iniciados en el segundo trimestre de 2008, 73.672 eran libres, el 25,5 por ciento menos que en el trimestre anterior y la mitad que en el mismo periodo de 2007. Por el contrario, entre los meses de abril y junio se comenzó la construcción de 18.805 viviendas protegidas, el 0,3 por ciento más que en el segundo trimestre del año pasado y el 85,9 por ciento superior al primer trimestre de 2008.

En total, en los últimos doce meses (julio 2007-junio 2008) comenzaron a construirse 484.685 viviendas, el 33,4 por ciento menos que en el mismo periodo de un año antes, de las que 71.387 eran protegidas y 413.298, libres.