Estalla la burbuja inmobiliaria: caen los visados, la compraventa y las hipotecas

Tres datos conocidos este miércoles dan la medida del estallido de la burbuja inmobiliaria. Los tres se refieren al mes de agosto: La caída en los visados concedidos a la vivienda de obra nueva, la de los contratos de compraventa y el desplome del crédito hipotecario que otorgan los bancos.

Caen los visados a la vivienda nueva
Los colegios de arquitectos concedieron un total de 199.146 visados para construir viviendas de obra nueva entre enero y agosto, lo que supone un descenso del 58,74 por ciento frente a los 482.729 otorgados en los ocho primeros meses de 2007. Los datos publicados por el Ministerio de Fomento acentúan la tendencia decreciente de este indicador de la actividad constructora residencial, que acumula trece meses a la baja. En agosto, los visados concedidos fueron 10.827, una cifra que representa descensos del 67 por ciento respecto al mismo mes de 2007 y del 80 por ciento respecto a agosto de 2006, cuando el sector de la construcción aún estaba en pleno auge.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 61 por ciento hasta agosto, cuando sumaron 159.270 frente a los 408.765 permisos concedidos en los ocho primeros meses de 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 46 por ciento, hasta los 39.872 permisos, mientras que el número de visados otorgados para construir otro tipo de edificios bajó de 174 a 4 unidades. En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos disminuyó en agosto en 1,3 metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en los 96,3 metros cuadrados, en tanto que la de los chalés registró un aumento de 2,4 metros, hasta los 166,2 metros cuadrados.

La segunda mano se viene abajo
La compraventa de viviendas disminuyó un 36,8 por ciento en agosto respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 37.744 inmuebles, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de compraventas de viviendas realizadas en el octavo mes del año es el menor de toda la serie, iniciada en 2007. En agosto del año pasado, las compraventas de viviendas superaron las 59.700. La mayor parte de las viviendas que fueron transmitidas por compraventa en agosto fueron libres (91 por ciento), mientras que el 9 por ciento estaban protegidas. Por su parte, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa bajó un 37,2 por ciento en tasa interanual, mientras que la caída en las protegidas fue del 32,6.

De las 37.744 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, 19.997 afectaron a viviendas nuevas, un 23,4 por ciento menos que en igual mes del año pasado, y 17.747 a inmuebles usados, con una caída del 47,3 por ciento en tasa interanual. De esta forma, el 91 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron libres y el 9 por ciento, protegidas. Asimismo, el 47 por ciento de las operaciones afectó a vivienda usada, mientras que el 53 por ciento de los inmuebles eran nuevos. En agosto, el 56,7 por ciento de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Los préstamos hipotecarios se desploman
El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 37,2 por ciento en agosto, hasta alcanzar un total de 56.174 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 9,6 por ciento respecto a agosto de 2007 y se situó en 137.657 euros, un 2 por ciento inferior al registrado en julio de 2008. El capital prestado para este tipo de hipotecas en el octavo mes del año rozó los 7.733 millones de euros, con un descenso del 43,2 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.