Nuevo récord del precio de la vivienda: sube un 10,4 % en el segundo trimestre

El precio de la vivienda libre se ha encarecido en España un 10,4 % interanual en el segundo trimestre del año y ha alcanzado los 2.093,5 euros/m2, el mayor importe desde 2008, según los datos publicados este viernes por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Todo ello, en un contexto marcado por el déficit de vivienda para hacer frente a una demanda creciente, que está tensionando al alza los precios y acrecentando las dificultades de acceso, especialmente para los jóvenes y aquellos más vulnerables.

Además, el progresivo abaratamiento de los tipos de interés y, por ende, de las hipotecas, está animando el mercado de compraventas.

Rozando máximos del 'boom'

Desde 1995, cuando empezaron a estar disponibles los precios de la vivienda de esta estadística, el valor más alto se registró en los tres primeros meses de 2008, cuando en pleno 'boom' del sector inmobiliario se rebasaron los 2.100 euros/m2. De esta forma, el valor registrado ahora está solo un 0,3 % por debajo.

Desde finales de 2008, el precio de la vivienda no llegó a tocar los 2.000 euros/m2 hasta los tres primeros meses de este año (2.093,5), un valor que ha rebasado en el segundo.

Si se compara con los mínimos de 2014 (1.455,8 euros/m2), coincidiendo con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, el precio de la vivienda se ha revalorizado casi un 44 %.

Vivienda nueva y usada

Por tipo de vivienda libre, tanto la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad como aquella de más han registrado subidas de dos dígitos en el segundo trimestre de 2025.

Aquella de hasta cinco años se ha encarecido un 10,1 % interanual, hasta los 2.440,2 euros/m2. Es el dato más elevado que puede consultarse para esta modalidad, que está disponible desde 2010.

Desde el segundo trimestre de 2022, el precio de este tipo de viviendas se mantiene por encima de los 2.000 euros/m2.

Por su parte, el precio de la vivienda con más de cinco años se ha encarecido un 10,5 %, hasta los 2.083,1 euros/m2. Es la segunda vez, desde 2010, que supera los 2.000 euros/m2 y se anota el dato más elevado desde entonces.

En el caso de la vivienda protegida, su precio ha aumentado en menor medida, un 1,6 %, hasta los 1.188 euros/m2. Es el valor más alto desde que puede consultarse la serie, que en este caso está disponible desde 2005.