La venta de viviendas disminuyó el 24,6 por ciento en 2009

En 2009, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un mayor grado de ajuste (27,8 por ciento con 191.255 operaciones) que las de obra nueva (21,8 por ciento con 231.859 operaciones), debido a que estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos
casos, en un mejor momento del ciclo inmobiliario. No obstante, los registradores prevén que en los próximos meses converja el resultado de las ventas de ambos tipos de vivienda.

El año pasado se registraron 24.424 ventas de vivienda nueva protegida, lo que supone el 10,6 por ciento del total de transacciones de obra
nueva. Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9 menos que en 2008.

Las comunidades autónomas con mayores reducciones fueron Castilla-La Mancha (38,2%), Baleares (32,6%), Asturias (28,6%), Comunidad Valenciana (27,6%), Murcia (27,3%) y Canarias (27,2%), en
tanto que las que menores descensos experimentaron fueron La Rioja (10,1%), Cantabria (12%), Aragón (17%) y País Vasco (19,2%).

Sólo en el cuarto trimestre del año, el número de ventas de viviendas registradas ascendió a 101.401 (el 8,4% menos que en el trimestre anterior), de las que 52.515 eran nuevas (13,6% menos) y 48.886, usadas (2,1% menos).Tan sólo un 10% de las ventas de vivienda nueva durante el cuarto trimestre del año eran inmuebles protegidos (5.032), mientras que el resto eran libres.

En los últimos doce meses, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en los 121.525 euros, lo que supone un descenso del 14,6 por ciento con respecto a 2008, en tanto que la cuota hipotecaria mensual media en 2009 disminuyó el 19 por ciento.

En el último trimestre del año se ha mantenido el predominio absoluto de los tipos de interés variable (97,47% del total), frente a los tipos de interés fijo (2,53%), en tanto que el Euríbor ha sido el índice de referencia utilizado.

El plazo de contratación de las hipotecas ha frenado su tendencia descendente, repuntando en el último trimestre del año hasta los 24 años y 4 meses.

Las cajas de ahorros financiaron el 49,7 por ciento del crédito hipotecario concedido en el último trimestre del año, cuando incrementó su cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 40,2 del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron diez puntos.