Empresarios y analistas todavía confían en el ‘ladrillo’

Por el momento, el sector exterior y el turismo son las dos grandes bazas de España como economía para salir de la crisis. Sin embargo, la construcción ha dejado un gran hueco tras varios años de tirar del carro y numerosas vocesaseguran que será la innovación la que sustituirá ese vacío y que es imposible volver al modelo anterior. Pero, a falta de un ‘Silicon Valley’ español, los empresarios de la construcción todavía confían en su potencial futuro.

“La economía va a volver a crecer cuando el sector inmobiliario se reactive”, aseguró recientemente el director de Funcas, Ángel Laborda. Según el experto, los ciclos expansivos de la economía española han coincidido con los de expansión inmobiliaria.

En este sentido, el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha mostrado su confianza en el sector. “Los jóvenes españoles se emancipan entre cinco y seis años más tarde que la media europea”, ha asegurado, para explicar que, según sus cálculos, cada año de reducción de esa anomalía supondría la construcción de 300.000 viviendas al año. Es decir, aproximadamente el ritmo de construcción de viviendas nuevas en el periodo de 1991 a 2001, según datos del Banco de España.

Durante la jornada ‘Perspectivas económicas y para el negocio inmobiliario’, organizadas por constructores y promotores, Galindo defendió que todavía hay una demanda de vivienda, que situó en 225.000 viviendas habituales, más otras 70.000 turísticas, a pesar de que las viviendas nuevas iniciadas sólo llegarán a 85.000 en 2011.

Sin embargo, Galindo confió en que se construyan 300.000 viviendas anuales a partir de 2015. Para ello, solicitó al Gobierno entrante una nueva Ley del Suelo que permita bajar los precios. “Tenemos que ser capaces de producir suelo barato y lo sabemos”, aseguró.

El problema del suelo
Sin embargo, ya hay suelo más barato. Lo que ocurre es que está atascado en los balances de los bancos. Tal y como muestran los datos del Ministerio de Fomento, el precio del suelo urbano se ha desinflado un 11% en el último año. Según explicó el propio Galindo durante las jornadas sobre el sector inmobiliario en España, hay 130.000 millones ligados al suelo en los balances de los bancos.

En cuanto al ‘stock’ de viviendas que permanece sin vender, la patronal de promotores lo cifra en 680.000 viviendas, y el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en 750.000 viviendas.

La bajada en el precio de estos activos es lo que atenaza al sector y será uno de los asuntos más espinosos que deberá de afrontar el Ejecutivo entrante.

El peso del ladrillo en la economía española
El sector de la construcción, a pesar del parón de los últimos años, ha mantenido constante su peso en la economía española a través de los últimos años. Así, según recoge en su blog el profesor del IE Business School Rafael Pampillón, la construcción ha sobrevivido a los cambios de modelo económicos y mientras la industria, por ejemplo, ha ido disminuyendo su peso en la economía y el sector servicios lo ha aumentado, la construcción apenas ha registrado cambios. En 1970 suponía un 8,8% del PIB; en 2000, un 8,3%; en 2005, en pleno ‘boom’, un 11,6%; y en 2010 un 10,1%. Una curva bastante constante si tenemos en cuenta que la industria suponía un 34% del PIB español en 1970 y en 2010 apenas un 15,6%, y que el sector servicios ha aumentado del 46,3% de 1970 hasta el 71,6% de nuestros días.

Debido a esta constancia, los empresarios del ramo todavía se muestran esperanzados. La aportación de la construcción a la economía española es imprescindible en el modelo actual, pero también en los anteriores. Es por ello que algunos expertos hablan de la ‘dependencia del ladrillo’ en España.