El INE daba a conocer esta mañana que se registró un subida del 19% en la firma de hipotecas durante julio con respecto al mismo del año pasado. Tras el leve repunte de marzo, el único precedente en cuatro años a la baja, se trata de un nuevo signo esperanzador que mostraría una normalización en el mercado de la vivienda. Pero nadie quiere precipitarse, porque puede tratarse de un espejismo. No en vano, las hipotecas para comprar vivienda bajaron un 14% entre enero y julio. Además, los tipos de interés subieron tras seis meses a la baja, en un momento en que el euríbor se encuentra en sus mínimos históricos, lo que puede traer problemas futuros a las hipotecas constituidas.
El Instituto Nacional de Estadística daba a conocer este miércoles el dato de firma de hipotecas para la compra de vivienda: en junio subieron el 19% en términos interanuales. Se convertía en el segundo repunte registrado en los últimos cuatro años, desde el que se produjo el pasado marzo. Entonces, apenas fue un tímido 2% de incremento.
En términos absolutos, fueron 17.137 las hipotecas firmadas para adquirir una vivienda. Menos que las registradas en junio. Primera decepción. Si observamos el importe total de estos préstamos, 1.689,4 millones de euros, fue un 20,5% superior que en junio de 2013, pero el 5,2% menos que el mes anterior.
Ampliando un poco la vista, puede observarse la evolución de las hipotecas en 2014: de enero a julio la firma de estos préstamos descendió un 14%.
Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.com cree que “son buenas noticias para el sector”, ya que muestra una “subida histórica” respecto al año anterior. Impera la prudencia, sin embargo: “En los próximos meses veremos si estamos ante un cambio de tendencia o un crecimiento estacional, pero en todo caso el dato animará el cierre de más operaciones inmobiliarias”.
Los mínimos históricos de 2013, cuando el final de la deducción por vivienda hundió el mercado, también pueden estar detrás del abultado subidón de firma de hipotecas. Así lo explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.es. Pero no todo es tan negro: “Están apareciendo las primeras señales de cambio en la financiación hipotecaria”, una señal de que el crédito “vuelve a fluir”.
Tipos de interés
Otra de las variables a tener en cuenta son los tipos de interés. El Euribor se encuentra en mínimos históricos, lo que desincentiva el ahorro y abarata el crédito.
El indicador continuó como el más usado para referenciar hipotecas a interés variable, en el 87,9% de los casos. El tipo variable también sigue siendo el preferido de los españoles, hasta el 92,9% de estos préstamos.
Sin embargo, y a pesar de las bajadas del Euribor, que este martes tocaba mínimos en el 0,44%, el tipo de interés subió tras tres meses a la baja del 3,82% al 3,88%.
Aunque el mercado apuesta por una larga temporada de tipos de interés cercanos al 0% en Europa, con Mario Draghi dispuesto a todo al frente del Banco Central Europeo, en caso de que el Euribor recupere la normalidad –estaba en torno al 4% antes de que empezara la crisis- los intereses asociados a esas hipotecas se dispararían, como ya ha alertado el catedrático de Economía Luis Fabra, de la Universidad de Zaragoza.
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