La ‘guerra hipotecaria’ se recrudece: hipotecas con interés del 1,7%

Los bancos se encuentran enzarzados en una guerra de precios hipotecaria que podría recrudecerse después de que Bankinter haya lanzado un producto cuyo diferencial sobre el Euribor es del 1,7% excepto para el primer año, la hipoteca más barata del sector. Además, las exigencias para la concesión de este préstamo se han suavizado, y los ingresos mínimos mensuales para acceder a esta hipoteca han pasado de 3.000 a 2.000 euros.

Este nuevo producto amenaza con producir un recrudecimiento de la guerra por conseguir clientes a través de los préstamos hipotecarios, en un momento en que algunas voces ya comienzan a ver un punto de inflexión en este mercado.

Otras entidades que ofrecen hipotecas con diferenciales por debajo del 2% son Santander, ING, Sabadell o Liberbank.

Todo ello con el Euribor en mínimos, tras la última drástica bajada del precio del dinero practicada por el Banco Central Europeo, lo que penaliza el ahorro y el rendimiento de los depósitos y, como contrapartida, abarata las hipotecas a tipo variable, que son las que mayoritariamente se conceden en España.

El pasado julio se registró un subidón del 19% en la firma de hipotecas durante julio, con respecto al mismo mes del año pasado.

Sin embargo, los analistas se mostraron prudentes y nadie se atrevió a dar por hecho que este dato supusiera un punto de inflexión, a pesar de que las fuentes del sector hipotecario sí detectan una normalización del mercado.

Porque, a pesar de que el dato es esperanzador, en términos absolutos la evolución de las hipotecas de enero a julio ha sido negativa, ya que la concesión de estos préstamos hipotecarios bajó un 14%.

Además, y a pesar de que en el mercado han ido proliferando este tipo de ‘ofertas’, que dejan el diferencial por debajo del 2%, el dato del INE de julio mostraba que el tipo de interés medio subió del 3,82% al 3,88%, tras tres meses a la baja.

La concesión de hipotecas ha descendido un 60% en los últimos cuatro años, mientras que el precio de la vivienda se ha hundido en torno a un 40% desde que estallara la burbuja inmobiliaria.

Con la bajada de precios, los bancos pelean por su puesto en la normalización del mercado de concesión de hipotecas, aunque el sector está convencido de que la concesión de nuevas hipotecas no superará a los préstamos que todavía están pendientes de amortización.

Guerras bancarias
Desde que el fallecido presidente del Banco Santander, Emilio Botín, dinamitara el mercado bancario español, que por aquel entonces pactaba los precios en reuniones entre los grandes bancos, las entidades financieras se enzarzan regularmente en guerras de precios en los productos que marcan el paso del sector. La última de esas guerras fue la que libró la banca por el pasivo, esto es, por el ahorro de los españoles en un momento en que el mercado del dinero quedó seco. El enfrentamiento terminó cuando el Banco de España instaurando un límite a la rentabilidad de los depósitos.