La compraventa de viviendas repunta en plena ‘guerra hipotecaria’

El mercado de la vivienda lleva varios meses mostrando signos de recuperación. Este martes, el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirmaba el esperado dato de que la compraventa de viviendas aumentó en 2014, lo que supone un esperanzador repunte, tras cuatro años a la baja.

En concreto, se realizaron 319.389 operaciones, un 2,2% más que durante 2013. La mayor parte de las compraventas -199.943, el 62,6%- fueron de vivienda usada.

Los expertos del portal inmobiliario Fotocasa apuntan que la mayoría de esas viviendas usadas está en manos de los bancos. “La amplia oferta de vivienda usada, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociación en el precio, los menores impuestos y los cambios fiscales que se han aplicado a las viviendas adquiridas antes de 1994 explican que la vivienda de segunda mano esté tirando del sector”, asegura en una nota de prensa sobre los datos del INE.

Las entidades financieras se encuentran enfrascadas en una ‘guerra hipotecaria’, en la que están reduciendo los tipos de interés al que conceden los préstamos, con el fin de librarse de su stock de viviendas.

La política de tipos de interés cercanos al 0% está favoreciendo esta política de los bancos. Por un lado, abarata los préstamos y por otro, no remunera el ahorro, con lo que la inversión en vivienda resulta más atractiva.

A pesar de la reactivación del mercado, que venía de mínimos. El precio continúa a la baja. Según calcula el portal inmobiliario Idealista, el precio se redujo un 5% en 2014 desde el último pico marcado en 2007. Madrid y Barcelona acumulan caídas del 33,2% y el 32,6% en el precio de las viviendas en estos últimos años, respectivamente.

La reactivación del mercado se dejó notar sobre todo en Ceuta, con un crecimiento del 34,9%, seguida de Baleares, donde aumentó 18,5%, Navarra, el 13,9%, Melilla un 12,6% y Canarias, un 12%. En Madrid subió un 7%, "tres puntos por encima de Cataluña", como reivindica en una nota de prensa.

Mientras tanto, los mayores retrocesos correspondieron a La Rioja (con una caída del 25,1 %), y Castilla-La Mancha, que retrocedió un 12,6 %.

Los analistas de Fotocasa se muestran prudentes: “El mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su caída, pero la recuperación será lenta y moderada”.