La compraventa de viviendas cayó en 2008 un 28,6 por ciento

La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6 por ciento en 2008 por el parón inmobiliario, hasta sumar 558.429 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 39,3 por ciento en el conjunto del año pasado, con 273.963 operaciones. Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 14,1 por ciento en 2008, hasta totalizar 284.493.

El 91,1 por ciento de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en 2008 se realizaron con viviendas libres y el 8,9 por ciento restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 28,9 por ciento en 2008, con 508.494 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 25,5 por ciento, hasta sumar 49.935 transmisiones.

En 2008, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (2.347), Castilla-La Mancha (2.183), La Rioja (2.145) y Cantabria (2.003). La media nacional fue de 1.531 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 57 por ciento de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (120.478 operaciones), Comunidad Valenciana (74.706), Cataluña (62.090) y Madrid (60.919).

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en 2008 fue de 2.234.456, con un descenso del 17,2 por ciento sobre 2007. Por compraventa se transmitieron un total de 1.232.163 fincas, un 25,1 por ciento menos que en 2007, mientras que 70.500 fincas se transmitieron por donación (22 por ciento), 27.468 por permuta (-13,3) y 353.516 inmuebles por herencia (1,1). En el apartado de compraventa, el 88,2 por ciento de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8 a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,4 por ciento fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 23,4 por ciento en 2008, mientras que el de fincas urbanas bajó un 25,3. En 2008, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (10.741) y La Rioja (10.573). También el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (5.706) y Castilla-La Mancha (5.340).

Datos de diciembre
Sólo en el mes de diciembre de 2008, el número de viviendas transmitidas por compraventa descendió un 26 por ciento en relación a igual mes de 2007, hasta sumar 32.403 operaciones. La caída de diciembre en el número de compraventas de vivienda es la más moderada desde el pasado mes de abril, cuando este tipo de transacciones bajó un 7,1 por ciento. En los meses siguientes se registraron reducciones de dos dígitos, llegando incluso a caer un 36,8 por ciento en agosto. En todo caso, el mayor descenso en tasa interanual de la compraventa de viviendas se experimentó en marzo, con una tasa negativa del 38,6.

Del total de compraventas de viviendas realizadas en diciembre de 2008, las de segunda mano se desplomaron un 37,2 por ciento, con 14.860 operaciones, y las nuevas un 12,9, hasta 17.543 transacciones. En el caso de las viviendas libres, que en diciembre concentraron el 89,6 por ciento de las transacciones por compraventa, el descenso fue del 27,5, mientras que en el de las protegidas fue del 9,7 por ciento.

Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid volvieron a concentrar en diciembre de 2008 más de la mitad de las compraventas de viviendas, al registrar entre las cuatro el 54,8 por ciento de las operaciones de este tipo. Sumando las fincas urbanas (donde se incluye las viviendas) y las rústicas, el número total de fincas transmitidas en diciembre fue de 149.465, un 12,3 menos que en igual mes de 2007.