El pinchazo de la burbuja inmobiliaria reduce la construcción un 40 por ciento en 2008

La demanda de nuevas viviendas cae al compás del descenso de la actividad y el desplome del empleo. La incertidumbre respecto del futuro está en niveles desconocidos, y una decisión como la compra de una casa se retrasa en lo posible. Además, los tipos de interés subieron en el pasado, tirando del coste financiero de la compra. De hecho, en enero a pesar de los últimos recortes primero de los tipos del BCE y luego del Euribor, sigue aumentando el coste financiero de adquirir una casa.

Ello tiene consecuencias claras sobre la demanda de viviendas y, en consecuencia, sobre la constitución de nuevas hipotecas. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 53.017 el pasado mes de enero, lo que supone una caída del 43,5 por ciento respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20 por ciento desde enero de 2008 a excepción de abril.

El descenso interanual de enero es mayor que el de diciembre de 2008, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 31,7 por ciento. En tasa intermensual (enero de 2009 sobre diciembre de 2008), los datos apuntan a un crecimiento del 7,9 por ciento en el número de viviendas con hipoteca. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14,5 por ciento en el primer mes del año respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7 por ciento sobre el ejercicio 2008.

Hipoteca media: 150.000 euros al 5,64 por ciento, a 20 años
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 150.539 euros en enero, con una descenso del 7,9 por ciento respecto al mismo mes de 2008. Durante el primer mes del año se firmaron 86.617 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 37,5 por ciento menos que en enero de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 42,4, hasta los 13.039 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 55,5 por ciento del total, seguidas de los bancos (34,5) y de otras entidades financieras (10). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,4 por ciento del total, los bancos el 38,9 y otras entidades, el 9,7.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,64 por ciento en enero, con un crecimiento del 10,2 respecto a hace un año y del 1,1 respecto a diciembre de 2008. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,72 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,63 por ciento y un plazo medio de 20 años.

La construcción se desploma
Esta caída en la demanda no podía evitar dejar su impronta en la oferta. Así, según los datos del Ministerio de la Vivienda hechos públicos también este jueves, la construcción de viviendas descendió un 41,5 por ciento en 2008 respecto al ejercicio precedente, con un total de 360.044 inmuebles iniciados. En el último trimestre de 2008 comenzaron a construirse en España 81.257 viviendas, un 40,4 por ciento menos que en igual periodo de 2007.

Por tipo de viviendas, las del mercado de libre promoción se hundieron un 49,4 por ciento respecto a los registros de 2007, con 269.098 viviendas iniciadas, mientras que cayeron un 27,1 por ciento en el último trimestre de 2008, periodo en el que se inició la construcción de 40.737 inmuebles libres. Estas caídas contrastan con el repunte del 8,5 por ciento que mostró la construcción de pisos de protección oficial (VPO) sobre el año anterior, modalidad de la que se iniciaron 90.946 viviendas. Ello puede indicar la apuesta del sector por este segmento ante el parón de las ventas de viviendas libres.

Entre los pasados meses de octubre y diciembre comenzaron a edificarse 40.520 pisos protegidos, el doble de las iniciadas en el tercer trimestre de 2008 y un 39 por ciento más respecto al cuarto trimestre de 2007. Las VPO iniciadas en los últimos tres meses de 2008 supusieron el 49,9 por ciento del total de nuevas viviendas iniciadas en el periodo.