El número de hipotecas cae por tercer año consecutivo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en 2009 por tercer año consecutivo, ya que retrocedió el 21,9% respecto al ejercicio anterior, hasta alcanzar los 653.173 préstamos, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística.

La caída registrada en 2009 es la segunda más abultada de la serie histórica después de la sufrida en 2008 (32,5%), aunque podría haber resultado peor si no hubiera sido por la evolución de las hipotecas en los últimos meses del año. De hecho, en diciembre, las hipotecas constituidas para vivienda cayeron sólo un 1,28%, después de haber experimentado en noviembre su primera alza en dos años y medio, lo que demostraría que la actividad hipotecaria comienza a mostrar signos de reanimación.

En cualquier caso, en 2009 también disminuyó el capital prestado para estas operaciones en un 34,2%, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 117.688 euros (el 15,7% menos).

Por entidades, las cajas de ahorro volvieron a ser un año más las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (ya fuera para fincas urbanas o rústicas), dado que acapararon el 52,7% del total, mientras que los bancos concedieron el 36,7%, y otras entidades financieras, el 10,5%.

En cuanto al capital prestado, también las cajas concedieron la mayor cantidad para hipotecas, el 47,3% del total, seguidas de los bancos, con el 42,3% y las otras entidades, el 10,5%.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2009 fue del 4,59%, por debajo del 5,29% registrado en 2008 debido a la caída del precio del dinero en la zona euro. No obstante, este tipo medio sigue muy por encima del euríbor, la principal referencia para calcular el interés de las hipotecas, lo que denota que las entidades financieras han elevado los diferenciales en este tipo de préstamos.

La mayoría de las hipotecas constituidas el año pasado (95,9%) se vincularon nuevamente al interés variable -siendo el euríbor el tipo más utilizado (87,7%) de los nuevos contratos-, mientras que los préstamos con tipo fijo sólo supusieron el 4,1% del total.

Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 4,74 por ciento, frente al 4,51 por ciento de los bancos, mientras que el plazo de amortización se redujo hasta 22 años en el caso de las cajas, tres menos que en 2008, y a 20 años en los bancos, con un descenso de cuatro años respecto al año anterior.

Así, el plazo medio de amortización fue de 21 años, tres menos que el año 2008.

En 2009, 534.372 hipotecas cambiaron sus condiciones, una cifra que creció el 39,3% respecto a 2008, mientras que en viviendas el aumento fue del 32,7%.

Respecto a las cancelaciones, el año pasado "desaparecieron" 536.385 hipotecas, el 21,5% menos que en 2008 y, de ellas, el 96,5% correspondió a fincas urbanas (de las que el 70,5% fueron viviendas) y el 3,5% a fincas rústicas.

Por lo que respecta sólo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 1,3% respecto al mismo mes de 2008, hasta 47.867, mientras que el capital prestado ascendió a 5.751 millones de euros, el 10,2% menos.

El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2009 fue de 120.148 euros, el 9,1% menos en variación interanual.

En conjunto, se constituyeron 81.276 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 2,3% menos que en diciembre de 2008), mientras que el capital prestado se colocó en 10.366 millones (el 17,1% menos), por un importe medio de 127.542 euros, el 15,1 por ciento menos.

Visados
Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 58,1 por ciento 2009, una caída similar a la experimentada el pasado año (59,3 por ciento), lo que muestra el parón que vive la construcción de inmuebles.

Según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Fomento, el número de permisos que se otorgaron el pasado año fue de 110.849, la menor cifra del histórico de este indicador, que contrasta fuertemente con los 865.561 otorgados en 2006, en pleno auge del sector inmobiliario.

Estos datos prácticamente coinciden con los publicados hace unos días por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), quienes concedieron 110.862 visados en 2009, lo que supone una caída del 56,1 por ciento respecto a 2008.

Según los datos de Fomento, el descenso es menor, del 52,2 por ciento, si se comparan los permisos terminados sólo en diciembre (8.294) con los del mismo mes del año anterior (17.349).

No obstante, a lo largo del pasado ejercicio, la caída en la concesión de visados se fue moderando paulatinamente, desde el descenso del 66,6 por ciento de enero.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos en 2009 para viviendas en bloque ascendieron a 83.750, el 60,4 por ciento menos que un año antes, de los que sólo en diciembre se dieron 6.310 permisos, un 13,7 por ciento menos que en noviembre.

Para viviendas unifamiliares se dieron 27.072 licencias (48,9% menos que en 2008), de las que 1.984 se tramitaron en diciembre (3,4% menos que el mes anterior).

En lo que respecta a la superficie media, para los pisos aumentó de 96,8 a 99,1 metros cuadrados en el último año, mientras que para las viviendas unifamiliares pasó de 172,7 a 183,3 metros cuadrados.