La compraventa de viviendas cae un 17,2 por ciento en septiembre

La caída interanual de septiembre supone volver a descensos de dos dígitos después de que en agosto las operaciones de compraventa de inmuebles bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9 por ciento.

Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.

Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20 por cien, con un máximo del -47,6 alcanzado en abril de este año.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6 por ciento, en contraste con el descenso del 8,2 experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año, estas operaciones acumulan una reducción del 28,8 por cien.

Mayor descenso en la venta de viviendas nuevas
Frente a la tendencia habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 19,5 por ciento en tasa interanual, hasta 20.123 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en agosto (-6,5%).

Por su parte, la compraventa de viviendas usadas cayó un 14,4 por cien en septiembre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 17.498 transacciones. Este descenso supera ligeramente al registrado en agosto, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó 13,7 puntos porcentuales en tasa interanual.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 14,2 por ciento respecto a agosto, mientras que las de viviendas nuevas subieron prácticamente la mitad, un 7,6. En los nueve primeros meses del año, se han vendido un 35 por ciento menos de inmuebles de segunda mano y un 22,4 menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 88,5 por cien de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en septiembre se realizaron con viviendas libres y el 11,5 restante, con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 18,7 por ciento en septiembre en tasa interanual y un 30 en lo que va de año, con 33.276 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 4,3 respecto a septiembre de 2008 y un 16 por cien en los nueve primeros meses, hasta sumar 4.345 transmisiones.

En septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (156), Murcia (131) y Comunidad Valenciana (129).

El 59,3 por ciento de las compraventas de viviendas efectuadas en septiembre se registraron en Andalucía (7.473 operaciones), Comunidad Valenciana (5.235), Madrid (5.218) y Cataluña (4.400).

Baja un 14,3 por ciento el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en septiembre fue de 153.192, con un descenso del 14,3 por ciento sobre igual mes de 2008 y del 18,5 en los nueve primeros meses. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas crecieron un 13,3 por cien.

Por compraventa se transmitieron un total de 78.551 fincas, un 14,3 por ciento menos que en septiembre de 2008, mientras que 5.346 fincas se transmitieron por donación (-7,6%), 1.772 por permuta (-20,9%) y 26.322 inmuebles por herencia (-9,1%).

En el apartado de compraventa, el 89,6 por cien de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 10,4 a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,4 fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 24,9 por ciento en septiembre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 20,2.

En septiembre, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (690), Castilla-La Mancha (619) y Aragón (572). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria (304), Castilla-La Mancha (282) y Comunidad Valenciana (274).