La caída del Euribor ahorra más de 1.700 euros al año en una hipoteca media

El indicador encadena así cinco meses consecutivos de caídas y su descenso tanto en términos anuales como semestrales alcanza variaciones máximas históricas, lo que se traducirá en caídas "muy pronunciadas" de las cuotas mensuales de amortización de los préstamos hipotecarios a tipo variable, según indicó hoy la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En concreto, para una hipoteca media de 116.724 millones de euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, a un plazo de 25 años y un diferencial de 0,75 puntos, la cuota mensual con el indicador de febrero se situará en 546,56 euros. Ello supone una rebaja mensual de 143 euros, cuando el Euribor se situaba en 4,349 por ciento, y en el conjunto del año un ahorro de 1.716 euros.

No obstante, esta asociación recuerda que la reducción en las cuotas dependerá de las condiciones establecidas en los contratos, aunque señaló que será más significativa para todos aquellos que revisen su hipoteca semestralmente, dado que el descenso intersemestral del Euribor supera ya los 3 puntos porcentuales. La AHE también ha pronosticado que el Euribor producirá caídas más significativas en las revisiones anuales de las cuotas durante el segundo semestre de 2009.

Riesgos en el mercado
Asimismo, advirtió de que la nueva senda bajista de tipos de interés vuelve a reproducir el escenario existente durante los años 2003-2005 y por tanto, desde el punto de vista del nuevo crédito hipotecario concedido, la misma naturaleza de riesgos.

Por ello, la AHE advierte a los prestatarios que deben ser conscientes de que si contratan una hipoteca ahora que antes de que expire la duración de su préstamo hipotecario es muy previsible que la senda de tipos cambie de nuevo hasta alcanzar los valores existentes durante 2007-2008, materializándose un riesgo de interés estructural que, a pesar de que en la coyuntura actual no sea perceptible, no ha desaparecido del mercado.

La asociación también recordó hoy que a lo largo del ciclo expansivo del mercado ha intentado llamar la atención de la opinión pública y las Autoridades sobre el excesivo riesgo de interés que se estaba acumulando en el mercado, que culminó con la "tardía" redacción de la Ley 41/2007 de reforma del mercado hipotecario que, entre sus objetivos esenciales, perseguía la reducción del volumen de préstamos hipotecarios a tipo variable.

"Lamentablemente", indica la AHE, la Ley no aporta herramientas suficientes para facilitar "convenientemente" la reducción de este riego e inducir otro tipo de conducta en el mercado. Incluso, añade, las pautas de contratación del crédito hipotecario apenas han variado desde su introducción, a pesar de las evidentes consecuencias negativas que el aumento de los tipos de interés ha estado produciendo desde principios de 2006.

La AHE subraya que en las circunstancias actuales se hace más necesario que nunca un esfuerzo por parte de las diferentes instituciones oficiales, medios de comunicación y otros creadores de opinión para trasladar, de la forma "más clara y pedagógica posible", la realidad de estos riesgos estructurales y la conveniencia desprotegerse frente a ellos.