Cómo ampliar gratis el plazo de la hipoteca

Las personas que se pueden acoger a la medida de ampliación gratuita del plazo de su préstamo hipotecario son aquellas personas físicas, titulares de un préstamo con garantía hipotecaria para la construcción, rehabilitación o adquisición de su vivienda habitual. Sin embargo, esta medida no se aplica a los créditos con garantía hipotecaria. Además, la hipoteca debe recaer sobre la vivienda habitual y los préstamos con garantía hipotecaria han debido ser concedidos por entidades de crédito como bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito o establecimientos financieros de crédito.

En concreto, esta medida se trata de una modificación de una de las condiciones del préstamo hipotecario que se ha formalizado en un momento concreto con una entidad de crédito. Es decir, se cambia el plazo de amortización del préstamo, ya que se amplia. Esta reforma se produce de manera gratuita con las nuevas medidas.

Los interesados en acogerse a esta medida deben realizarla a través de un acuerdo con la entidad de crédito con la que tienen contratada la hipoteca. Así, ambas partes, tanto el titular del prestamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual como la entidad de crédito deben estar conformes con la ampliación del plazo del préstamo. Además, esta modificación implica trámites notariales y registrales.

Aspectos a tener en cuenta
El alargamiento de la hipoteca es una forma de reducir a corto plazo la carga financiera que supone la cuota mensual de este préstamo. Sin embargo, esta medida supone un alargamiento en el tiempo del pago del préstamo, incluidos los intereses. Además, si en un futuro se posee una situación financiera mejor para reducir el plazo o cancelar la hipoteca anticipadamente se debe hacer frente a todos los gastos que la nueva operación conlleve. Por otro lado, si a la hora de realizar esta ampliación del plazo también se acuerdan otro tipo de variaciones como alteración de tipo de interés o ampliación del capital, entre otras, no se beneficia de la gratuidad de los costes notariales y registrales que contempla esta medida. Otro aspecto que se debe tener en cuenta consiste en que si los tipos de interés no varían, un plazo mayor supone una cuota menor.

Cuando se acuerda la ampliación del plazo con su entidad de crédito, se puede beneficiar de no pagar la comisión por ampliación del plazo de su préstamo hipotecario, se está exento del gravamen por Actos Jurídicos Documentados que se paga cuando se extienden escrituras públicas, la ampliación del plazo no conllevará gastos notariales ni registrales.

La ampliación del plazo del préstamo hipotecario sin costes se puede solicitar hasta el 22 de abril de 1010.